美しが丘１条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区美しが丘１条 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美しが丘１条の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
3,600万円
うち土地分
3,100万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.9
平均価格
2,984
取引実績
14件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
17万
'08'09'12'14'15'16'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
4,800円
230㎡〜
20.9
2023年第2四半期
2,700円
175㎡〜
15.4
2023年第1四半期
2,700円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2022年第1四半期
7,000円
390㎡〜
17.9
2021年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2021年第2四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2016年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2015年第1四半期
630円
115㎡〜
5.5
2014年第2四半期
5,800円
870㎡〜
6.7
2014年第1四半期
450円
510㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘１条は札幌市清田区内43地区中18位（上位58%）。
単価11.9。
1つ上の真栄３条とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）