平岡８条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡８条 | 71件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,285。軽量鉄骨造（1,531）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
61件
2,285
軽量鉄骨造
6件
1,531
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,707
100〜120㎡
31件
2,109
120〜150㎡
22件
2,522
150㎡以上
8件
2,469
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,156
取引実績
71件
平均面積
213㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
12万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,240
5件
５ＬＤＫ
2,367
3件
３ＬＤＫ
2,650
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
1,100円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
5.9
2025年第3四半期
2,800円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,700円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
2025年第1四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2024年第4四半期
2,300円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
11.8
2024年第3四半期
1,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
2,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第1四半期
4,000円
335㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2024年第1四半期
3,100円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
13.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡８条は札幌市清田区内43地区中28位（上位35%）。
単価10.2。
1つ上の清田９条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
平岡８条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡８条１丁目１３番６９ | 9.0/㎡ | +13.5% | 住宅 | 大谷地 1800m |
| 札幌市清田区平岡８条４丁目１６９番６０ | 8.2/㎡ | +13.1% | 住宅 | 大谷地 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）