清田６条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田６条 | 126件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,095。木造（2,031）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,095
木造
106件
2,031
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,282
80〜100㎡
10件
1,445
100〜120㎡
41件
2,130
120〜150㎡
37件
1,938
150㎡以上
24件
2,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
15件
1,761
8m以上
107件
2,019
平均㎡単価
10.0
前年比 ▼10.1%
平均価格
1,923
取引実績
126件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,956
14件
５ＬＤＫ
1,636
5件
３ＬＤＫ
1,825
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ
980
1件
１ＬＤＫ
1,900
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
７ＬＤＫ
5,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第4四半期
1,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第4四半期
5,500円
280㎡〜
19.6
2025年第3四半期
2,000円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第3四半期
2,000円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
610円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
3.8
2025年第3四半期
2,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2025年第3四半期
980円
110㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田６条は札幌市清田区内43地区中30位（上位30%）。
単価10.0。
1つ上の清田１０条とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
清田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区清田６条１丁目８番１７ | 5.8/㎡ | +19.0% | 住宅 | 福住 4300m |
| 札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外 | 5.4/㎡ | +19.6% | 住宅 | 福住 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）