北野７条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野７条 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,765。ブロック造（2,209）との差は161%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
5,765
木造
40件
2,613
軽量鉄骨造
15件
2,580
ブロック造
5件
2,209
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,593
100〜120㎡
20件
2,801
120〜150㎡
23件
2,753
150㎡以上
17件
4,002
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
3,383
8m以上
64件
2,877
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼14.9%
平均価格
2,783
取引実績
71件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,520
10件
５ＬＤＫ
2,700
2件
６ＬＤＫ
5,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
5,400円
490㎡〜
11.0
2025年第3四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
2,000円
195㎡〜
10.3
2024年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第2四半期
5,800円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
22.3
2024年第2四半期
2,900円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野７条は札幌市清田区内43地区中16位（上位63%）。
単価12.7。
1つ上の平岡５条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
北野７条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野７条２丁目２６６番１５ | 10.0/㎡ | +17.2% | 住宅 | 南郷１８丁目 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）