真栄５条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄５条 | 102件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真栄５条の一戸建て
88件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,718万円
うち土地分
2,218万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,064。木造（2,065）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼38.0%
平均価格
2,327
取引実績
102件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,435
17件
５ＬＤＫ
2,150
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,300円
210㎡〜
15.7
2025年第1四半期
2,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
9.3
2025年第1四半期
1,300円
160㎡〜
8.1
2025年第1四半期
2,800円
320㎡〜
8.8
2025年第1四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4
2024年第2四半期
2,300円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2024年第2四半期
3,400円
175㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄５条は札幌市清田区内43地区中21位（上位51%）。
単価11.3。
1つ上の北野５条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）