清田９条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田９条 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
2,827
120〜150㎡
18件
2,245
150㎡以上
6件
2,640
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,766
8m以上
34件
2,258
平均㎡単価
10.3
前年比 ▲17.5%
平均価格
2,212
取引実績
38件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
6万
15万
'08'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
15
築11-15年
7
築16-20年
10
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,943
7件
３ＬＤＫ
2,600
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ
730
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2025年第4四半期
3,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2025年第2四半期
3,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
330円
185㎡〜
1.8
2025年第1四半期
2,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第1四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2024年第4四半期
880円
280㎡〜
3.1
2024年第3四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2023年第4四半期
2,200円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田９条は札幌市清田区内43地区中27位（上位37%）。
単価10.3。
1つ上の清田４条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）