北野５条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野５条 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,830。木造（2,216）との差は434%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,830
軽量鉄骨造
9件
2,882
木造
65件
2,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
8,761
80〜100㎡
8件
1,772
100〜120㎡
34件
2,221
120〜150㎡
27件
2,530
150㎡以上
11件
2,537
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
11件
2,059
8m以上
78件
2,623
平均㎡単価
11.4
前年比 ▼15.9%
平均価格
2,591
取引実績
92件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,545
11件
５ＬＤＫ
2,440
5件
３ＬＤＫ
1,800
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
６ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
210㎡〜
5.2
2025年第4四半期
4,700円
185㎡〜
25.4
2025年第4四半期
5,700円
1900㎡〜
3.0
2025年第3四半期
1,900円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2025年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
27.3
2025年第2四半期
1,800円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
7.2
2025年第2四半期
1,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
8.4
2024年第4四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2024年第4四半期
3,400円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野５条は札幌市清田区内43地区中20位（上位53%）。
単価11.4。
1つ上の平岡公園東とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
北野５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野５条４丁目３６５番２５３ | 8.4/㎡ | +18.2% | 住宅 | 大谷地 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）