平岡５条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡５条 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平岡５条の一戸建て
49件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,330万円
うち土地分
2,830万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,153。木造（2,681）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲1.9%
平均価格
2,989
取引実績
54件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
13万
7万
'10'11'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
18
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,267
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,620
5件
３ＬＤＫ
3,000
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0
2025年第1四半期
1,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.2
2024年第4四半期
2,000円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2024年第4四半期
6,200円
680㎡〜
9.1
2024年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2024年第1四半期
3,300円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8
2023年第4四半期
2,600円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2023年第3四半期
3,000円
215㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡５条は札幌市清田区内43地区中16位（上位63%）。
単価12.7。
1つ上の北野７条とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
平岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ | 8.0/㎡ | +14.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）