北野３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野３条 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,329。木造（2,157）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
2,329
木造
85件
2,157
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,556
80〜100㎡
19件
1,729
100〜120㎡
33件
2,245
120〜150㎡
28件
2,451
150㎡以上
16件
3,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,748
6〜8m
31件
2,285
8m以上
72件
2,591
平均㎡単価
12.9
前年比 ▼60.0%
平均価格
2,421
取引実績
109件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
9
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,430
10件
３ＬＤＫ
2,067
3件
５ＬＤＫ
1,817
3件
８ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第3四半期
2,500円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,900円
245㎡〜
・８ＬＤＫ
11.8
2025年第3四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2025年第2四半期
2,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2025年第2四半期
1,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第1四半期
1,600円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2024年第4四半期
1,300円
185㎡〜
7.0
2024年第3四半期
3,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野３条は札幌市清田区内43地区中14位（上位67%）。
単価12.9。
1つ上の北野６条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
北野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 8.3/㎡ | +15.7% | 住宅 | 福住 3400m |
| 札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 8.1/㎡ | +14.2% | 住宅 | 南郷１８丁目 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）