清田２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区清田２条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
清田２条の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,011万円
うち土地分
4,511万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,552。軽量鉄骨造（1,974）との差は384%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼30.1%
平均価格
4,308
取引実績
49件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
11万
13万
'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
25
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,825
4件
８ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
5,600円
260㎡〜
21.5
2025年第2四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,500円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
2,200円
275㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第3四半期
3,300円
250㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
13.2
2024年第3四半期
980円
220㎡〜
4.5
2023年第4四半期
40,000円
1100㎡〜
36.4
2023年第4四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2023年第3四半期
13,000円
250㎡〜
52.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田２条は札幌市清田区内43地区中9位（上位79%）。
単価13.9。
1つ上の真栄２条とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
清田２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区清田２条１丁目１５３番１０３４ | 10.5/㎡ | +16.0% | 店舗,事務所 | 福住 2700m |
| 札幌市清田区清田２条２丁目１６１番１３０ | 7.8/㎡ | +13.5% | 店舗,事務所 | 福住 3400m |
| 札幌市清田区清田２条１丁目１５３番５６８ | 7.7/㎡ | +14.1% | 住宅 | 福住 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）