平岡５条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡５条 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価24.2万円に対し、築25年は22.4万円。築年による価格差は最大23%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
24.2万/㎡
築15年
11件
19.6万/㎡
築20年
13件
21.2万/㎡
築25年
10件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。３ＬＤＫの平均価格は1,661円。
４ＬＤＫ
15件
1,859円
３ＬＤＫ
27件
1,661円
平均㎡単価
18.8
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,487
取引実績
44件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡21.3万円へ、17年間で+31.2%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397
27件
４ＬＤＫ
1,693
15件
２ＬＤＫ
1,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2024年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第1四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2024年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2022年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
31.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡５条は札幌市清田区内17地区中3位（上位82%）。
単価18.8。
1つ上の平岡６条とは11%の差。
高価格帯（1〜6位）
平岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ | 8.0/㎡ | +14.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）