平岡公園東のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡公園東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岡公園東の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,837万円
㎡単価
23.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築25年は22.6万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は1,820円。
平均㎡単価
17.7
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,396
取引実績
26件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.1万円から2025年は㎡20.0万円へ、16年間で+41.8%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
18
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,374
19件
４ＬＤＫ
1,517
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2023年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2023年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第2四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2022年第2四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
平岡公園東のマンション一覧（5棟）
平岡公園ファミールハイツ参番館
築29年
| 地下1階付5階建
| 42戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買25件
平岡公園ファミールハイツ弐番館
築30年
| 5階建
| 39戸
1,580万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買14件
平岡公園ファミールハイツ壱番館
築30年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買11件
平岡公園ファミールハイツ四番館
築29年
| 5階建
| 29戸
1,880万円
直近売出価格
21.1万/㎡
㎡単価
売買6件
平岡公園ファミールハイツ
築30年
| 5階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡公園東は札幌市清田区内17地区中5位（上位71%）。
単価17.7。
1つ上の平岡１条とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）