平岡１条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡１条 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価27.0万円に対し、築25年は15.7万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
27.0万/㎡
築10年
2件
27.4万/㎡
築15年
6件
19.9万/㎡
築25年
5件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,806円。
３ＬＤＫ
11件
1,933円
４ＬＤＫ
7件
1,806円
平均㎡単価
18.5
平均価格
1,636
取引実績
18件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.1万円から2025年は㎡26.6万円へ、16年間で+55.8%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
9
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,845
11件
４ＬＤＫ
1,307
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2023年第3四半期
890円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2023年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2021年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2020年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2018年第2四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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札幌市清田区内のエリアランキング
平岡１条は札幌市清田区内17地区中4位（上位76%）。
単価18.5。
1つ上の平岡５条とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）