平岡公園ファミールハイツ参番館
北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目1-3 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は20〜19.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.6万円/㎡
レンジ
25.2〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.481
補正係数 ×1.481
代表面積 87.33㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 49件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・12件）で、平均2,226万円です。4SLDKが最も高く平均2,843万円、3LDKは平均1,686万円です。
3LDK
1,686万
9件
4LDK
2,226万
12件
4SSLDK
2,502万
2件
4SLDK
2,843万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,686万 | 1,480万 | 2,100万 |
| 4LDK | 12件 | 2,226万 | 1,536万 | 2,499万 |
| 4SSLDK | 2件 | 2,502万 | 2,426万 | 2,577万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,843万 | 2,700万 | 2,986万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市清田区平岡公園東6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 74.59m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
東栄通バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
徒歩22分
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
平岡公園小学校
中学校
平岡緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 平岡公園ファミールハイツ参番館 | 1997 | 42戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 平岡公園ファミールハイツ弐番館 | 1996 | 39戸 | 20.6万 | 1,580万 |
| 平岡公園ファミールハイツ四番館 | 1997 | 29戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| 上野幌ファミールハイツ | 1995 | 150戸 | 22.3万 | 1,995万 |
| 上野幌ファミールハイツ壱番館 | 1995 | 150戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| 平岡公園ファミールハイツ | 1996 | 39戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 平岡公園ファミールハイツ壱番館 | 1996 | 39戸 | 18.9万 | 1,480万 |
| 上野幌ファミールハイツ弐番館 | 1995 | 30戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| 上野幌ファミールハイツ参番館 | 1995 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 上野幌ファミールハイツ四番館 | 1995 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| モンレーブ厚別ノースウィング | 1993 | 168戸 | 21.8万 | 1,990万 |
札幌市清田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,689円 | 247 |
| 1DK/1LDK | 4.0万円 | 1,284円 | 337 |
| 2K/2DK | 3.8万円 | 985円 | 35 |
| 2LDK | 5.5万円 | 1,080円 | 342 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,172円 | 100 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.3万 | 18.7万 | 20.6万 | 20.6万 | - | 21.2万 | 19.6万 |
| 4LDK | 19.1万 | - | - | - | 15.5万 | 18.1万 | - | - |
| 4SSLDK | 19.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,698万 | 18.32万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4SSLDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,190万 | 22.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.58万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4SSLDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。