上野幌ファミールハイツ四番館
北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目17-4 | 築31年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14万/㎡から2025年は19.2万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.8〜45.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 90件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,381万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,381万 | 949万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.6万円で、1-2階（16.4万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
16.4万/㎡
3階以上
6件
16.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市厚別区上野幌三条5丁目17-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東栄通バス停駅
JR飯田線(豊橋～天竜峡)
🚉
徒歩15分
上野幌駅
JR千歳線
学区情報
小学校
札幌市厚別区小学校学区
中学校
札幌市厚別区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上野幌ファミールハイツ四番館 | 1995 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 上野幌ファミールハイツ参番館 | 1995 | 40戸 | 19.2万 | 1,480万 |
| 上野幌ファミールハイツ弐番館 | 1995 | 30戸 | 17.5万 | 1,350万 |
| モンレーブ厚別 | 1994 | 168戸 | - | - |
| モンレーブ厚別サウスウィング | 1994 | 168戸 | 15.9万 | 1,580万 |
| モンレーブ厚別ノースウィング | 1993 | 168戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| 上野幌ファミールハイツ | 1995 | 150戸 | 22.3万 | 1,995万 |
| 上野幌ファミールハイツ壱番館 | 1995 | 150戸 | 15.4万 | 1,380万 |
| 平岡公園ファミールハイツ四番館 | 1997 | 29戸 | 21.1万 | 1,880万 |
| 平岡公園ファミールハイツ参番館 | 1997 | 42戸 | 19.6万 | 1,480万 |
| 平岡公園ファミールハイツ弐番館 | 1996 | 39戸 | 20.6万 | 1,580万 |
札幌市厚別区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,682円 | 254 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,483円 | 649 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,098円 | 33 |
| 2LDK | 6.8万円 | 1,213円 | 492 |
| 3LDK+ | 8.3万円 | 1,194円 | 166 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.0万 | 16.6万 | 18.2万 | 15.3万 | 17.1万 | 17.5万 | 14.0万 | 19.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.63万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.17万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。