北野４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野４条 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北野４条の一戸建て
78件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,218万円
うち土地分
2,718万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,707。軽量鉄骨造（2,230）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼10.5%
平均価格
2,673
取引実績
88件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,386
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第3四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第3四半期
4,000円
730㎡〜
5.5
2024年第2四半期
3,000円
240㎡〜
・６ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
3,500円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
2024年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野４条は札幌市清田区内43地区中23位（上位47%）。
単価10.9。
1つ上の里塚１条とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）