北野４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区北野４条 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,811。軽量鉄骨造（2,336）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
77件
2,811
軽量鉄骨造
3件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,032
80〜100㎡
5件
1,665
100〜120㎡
29件
2,303
120〜150㎡
28件
2,487
150㎡以上
19件
4,350
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
1,795
8m以上
84件
2,914
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼41.2%
平均価格
2,645
取引実績
91件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
12万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,386
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
520㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
4.8
2025年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2025年第4四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第3四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第1四半期
13,000円
1300㎡〜
10.0
2024年第4四半期
3,200円
230㎡〜
13.9
2024年第3四半期
3,200円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2024年第3四半期
1,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2024年第3四半期
1,900円
270㎡〜
7.0
2024年第3四半期
4,000円
730㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野４条は札幌市清田区内43地区中24位（上位44%）。
単価10.8。
1つ上の美しが丘３条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）