真栄５条の土地相場
北海道札幌市清田区真栄５条 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区真栄５条の土地相場は坪単価5万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.7%。
推定相場
真栄５条の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
174,854円/坪
推定総額
1,137万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,152
取引実績
50件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万23万16万9万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+16.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
56坪〜（185㎡〜）
15.7/坪
2025年第1四半期
920円
53坪〜（175㎡〜）
17.4/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2022年第2四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2021年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄５条は札幌市清田区内38地区中29位（上位24%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の真栄４条とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）