清田６条の土地相場
北海道札幌市清田区清田６条 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が46,848円高くなります。
6〜8m
8件
17万/坪
8m以上
70件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて62%の差があります。
正方形
7件
25万/坪
ほぼ正方形
14件
22万/坪
長方形
40件
21万/坪
ほぼ長方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
5件
17万/坪
不整形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
北東
4件
26万/坪
南東
21件
24万/坪
北西
19件
21万/坪
南西
14件
21万/坪
南
6件
20万/坪
西
7件
19万/坪
北
4件
13万/坪
東
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
13.1/坪
4.0/㎡
前年比 ▼17.8%
平均価格
1,000
取引実績
79件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+17.2%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
890円
60坪〜（200㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2023年第1四半期
500円
32坪〜（105㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
350円
26坪〜（85㎡〜）
13.6/坪
2022年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
3,000円
106坪〜（350㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田６条は札幌市清田区内38地区中35位（上位8%）。
坪単価13.1/坪。
1つ上の清田８条とは3%の差。
清田６条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区清田６条１丁目８番１７ | 5.8/㎡ | +19.0% | 住宅 | 福住 4300m |
| 札幌市清田区清田６条２丁目２１０番３３１外 | 5.4/㎡ | +19.6% | 住宅 | 福住 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）