美しが丘３条のマンション相場
北海道札幌市清田区美しが丘３条 | 186件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美しが丘３条の中古マンション
186件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,450万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.4万円に対し、築30年は19.0万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（111件）。２ＬＤＫの平均価格は1,249円。
平均㎡単価
15.0
前年比 ▲1.2%
平均価格
1,141
取引実績
186件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.6万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+63.4%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,112
111件
４ＬＤＫ
1,204
63件
２ＬＤＫ
1,083
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
920
1件
５ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2025年第3四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
910円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.1
2025年第1四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘３条は札幌市清田区内17地区中8位（上位53%）。
単価15.0。
1つ上の真栄１条とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）