美しが丘３条の土地相場
北海道札幌市清田区美しが丘３条 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘３条の土地相場は坪単価5万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘３条の土地
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
188,872円/坪
推定総額
1,228万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（19万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
平均価格
2,069
取引実績
22件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20082011201420202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+63.6%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2022年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2019年第1四半期
930円
64坪〜（210㎡〜）
14.6/坪
2018年第3四半期
2,400円
100坪〜（330㎡〜）
24.0/坪
2018年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2014年第2四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2013年第3四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘３条は札幌市清田区内38地区中25位（上位34%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の美しが丘２条とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）