平岡２条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡２条 | 48件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.2万円に対し、築35年は15.3万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
12件
17.2万/㎡
築20年
14件
18.2万/㎡
築25年
8件
16.8万/㎡
築30年
9件
15.4万/㎡
築35年
4件
15.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,113円。
３ＬＤＫ
25件
1,240円
４ＬＤＫ
17件
1,518円
２ＬＤＫ
3件
1,113円
平均㎡単価
13.9
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,104
取引実績
48件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡9.4万円から2025年は㎡14.9万円へ、16年間で+59.1%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,040
25件
４ＬＤＫ
1,246
17件
２ＬＤＫ
843
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
３ＬＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
930円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
850円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3
2025年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第4四半期
840円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2023年第1四半期
2,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡２条は札幌市清田区内17地区中10位（上位41%）。
単価13.9。
1つ上の清田２条とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）
平岡２条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡２条３丁目７８番１１１ | 8.4/㎡ | +20.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）