平岡４条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡４条 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡４条の土地相場は坪単価7万円（51件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
平岡４条の土地
51件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
216,416円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,942円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
1,748
取引実績
51件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+12.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2023年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2023年第1四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2022年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第1四半期
4,500円
151坪〜（500㎡〜）
29.8/坪
2021年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2021年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,900円
79坪〜（260㎡〜）
24.2/坪
2021年第2四半期
6,000円
203坪〜（670㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡４条は札幌市清田区内38地区中6位（上位84%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の平岡１０条とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
平岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 8.1/㎡ | +16.4% | 住宅 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）