北野２条の土地相場
北海道札幌市清田区北野２条 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区北野２条の土地相場は坪単価7万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.2%。
推定相場
北野２条の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
176,714円/坪
推定総額
1,414万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が40,609円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ長方形（30万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.1/坪
6.7/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,999
取引実績
28件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
200920122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪35万円へ、16年間で+124.6%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2024年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2023年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
4,000円
233坪〜（770㎡〜）
17.2/坪
2022年第1四半期
460円
18坪〜（60㎡〜）
25.3/坪
2021年第4四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2021年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
800円
32坪〜（105㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野２条は札幌市清田区内38地区中12位（上位68%）。
坪単価22.1/坪。
1つ上の平岡６条とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）