花園の土地相場
北海道千歳市花園 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市花園の土地相場は坪単価5万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+71.1%。
推定相場
花園の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
160,241円/坪
推定総額
1,282万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて210%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.3/㎡
前年比 ▲71.1%
平均価格
1,493
取引実績
33件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
98万73万48万23万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪85万円へ、16年間で+560.9%上昇（年平均+35.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
118坪〜（390㎡〜）
84.8/坪
2024年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2024年第2四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第3四半期
560円
18坪〜（60㎡〜）
30.9/坪
2023年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2022年第1四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2021年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
花園は千歳市内51地区中9位（上位82%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の富丘とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市花園５丁目３３番 | 6.2/㎡ | +21.8% | 住宅 | 千歳 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）