住吉の土地相場
北海道千歳市住吉 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市住吉の土地相場は坪単価4万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.3%。
推定相場
住吉の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,131円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,423円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.9/坪
4.2/㎡
前年比 ▲22.3%
平均価格
1,306
取引実績
39件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+176.3%上昇（年平均+10.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2025年第1四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第4四半期
4,000円
181坪〜（600㎡〜）
22.0/坪
2024年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2024年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2024年第1四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2022年第3四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
住吉は千歳市内51地区中16位（上位69%）。
坪単価13.9/坪。
1つ上の信濃とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市住吉４丁目７番１０ | 3.8/㎡ | +20.6% | 住宅 | 千歳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）