住吉の一戸建て相場
北海道千歳市住吉 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
住吉の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,612万円
うち土地分
1,966万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲59.9%
平均価格
2,126
取引実績
60件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
3万
12万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
3件
２ＬＤＫ
1,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
550㎡〜
6.4
2025年第2四半期
1,100円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8
2025年第1四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2025年第1四半期
3,400円
120㎡〜
28.3
2024年第4四半期
1,700円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第4四半期
3,200円
280㎡〜
11.4
2024年第4四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2024年第4四半期
4,500円
155㎡〜
29.0
2024年第4四半期
5,000円
210㎡〜
23.8
2024年第4四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
住吉は千歳市内50地区中30位（上位40%）。
単価8.1。
1つ上の北斗とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市住吉４丁目７番１０ | 3.8/㎡ | +20.6% | 住宅 | 千歳 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）