花園の一戸建て相場
北海道千歳市花園 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
花園の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,458万円
うち土地分
1,812万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,043。木造（2,545）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.4
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,463
取引実績
26件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
15万
9万
'08'10'12'13'14'15'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
7
築16-20年
9
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2025年第1四半期
4,000円
290㎡〜
13.8
2025年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
2024年第2四半期
11,000円
810㎡〜
13.6
2023年第4四半期
2,300円
350㎡〜
6.6
2023年第4四半期
2,700円
310㎡〜
8.7
2023年第3四半期
6,400円
990㎡〜
6.5
2023年第2四半期
2,800円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2022年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2022年第2四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
花園は千歳市内50地区中23位（上位54%）。
単価9.4。
1つ上の信濃とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市花園５丁目３３番 | 6.2/㎡ | +21.8% | 住宅 | 千歳 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）