北斗の一戸建て相場
北海道千歳市北斗 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北斗の一戸建て
82件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,401万円
うち土地分
755万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,334。木造（2,471）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲15.5%
平均価格
1,891
取引実績
91件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
8万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,150
2件
２ＬＤＫ
2,750
2件
４ＬＤＫ
1,550
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2025年第3四半期
1,400円
210㎡〜
6.7
2025年第2四半期
700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
1,700円
270㎡〜
6.3
2024年第3四半期
2,200円
330㎡〜
6.7
2024年第3四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2024年第2四半期
1,300円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
4.9
2024年第2四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2024年第1四半期
2,300円
340㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
北斗は千歳市内50地区中29位（上位42%）。
単価8.2。
1つ上の青葉とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
北斗周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市北斗４丁目７２１番１８５ | 3.9/㎡ | +21.9% | 住宅 | 千歳 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）