東郊の一戸建て相場
北海道千歳市東郊 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東郊の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,572万円
うち土地分
1,926万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,572
取引実績
25件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
8万
'08'10'11'12'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
21
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
６ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
12.1
2025年第2四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第3四半期
13,000円
600㎡〜
21.7
2024年第1四半期
7,000円
330㎡〜
21.2
2024年第1四半期
850円
340㎡〜
2.5
2023年第4四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2021年第4四半期
3,200円
340㎡〜
9.4
2021年第3四半期
1,500円
340㎡〜
4.4
2021年第3四半期
3,100円
250㎡〜
12.4
2021年第2四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
東郊は千歳市内50地区中34位（上位32%）。
単価7.9。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
東郊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市東郊２丁目１３番９ | 3.9/㎡ | +21.9% | 住宅 | 千歳 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）