東郊の土地相場
北海道千歳市東郊 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市東郊の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東郊の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
110,902円/坪
推定総額
1,054万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,319円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
平均価格
1,163
取引実績
10件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万17万13万9万
20122015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪10万円から2024年は坪19万円へ、12年間で+94.5%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2021年第3四半期
1,700円
106坪〜（350㎡〜）
16.1/坪
2020年第2四半期
1,400円
109坪〜（360㎡〜）
12.9/坪
2019年第4四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2019年第2四半期
980円
100坪〜（330㎡〜）
9.8/坪
2017年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
860円
91坪〜（300㎡〜）
9.5/坪
2014年第1四半期
690円
60坪〜（200㎡〜）
11.4/坪
2012年第4四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2012年第2四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
東郊は千歳市内51地区中26位（上位49%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の長都駅前とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）
東郊周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市東郊２丁目１３番９ | 3.9/㎡ | +21.9% | 住宅 | 千歳 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）