青葉の土地相場
北海道千歳市青葉 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が52,404円高くなります。
6〜8m
6件
19万/坪
8m以上
19件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、台形（15万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
10件
27万/坪
長方形
8件
19万/坪
不整形
3件
18万/坪
台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
28万/坪
南西
8件
22万/坪
南東
5件
20万/坪
北東
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
15.7/坪
4.7/㎡
前年比 ▼40.8%
平均価格
1,970
取引実績
27件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201120162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2025年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
130坪〜（430㎡〜）
19.2/坪
2024年第3四半期
20,000円
302坪〜（1000㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2024年第2四半期
700円
29坪〜（95㎡〜）
24.4/坪
2023年第2四半期
2,800円
218坪〜（720㎡〜）
12.9/坪
2022年第4四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第3四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2021年第3四半期
980円
50坪〜（165㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
青葉は千歳市内51地区中12位（上位76%）。
坪単価15.7/坪。
1つ上の北栄とは10%の差。
高価格帯（1〜17位）