北栄の土地相場
北海道千歳市北栄 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道千歳市北栄の土地相場は坪単価5万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.8%。
推定相場
北栄の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,804円/坪
推定総額
1,062万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が28,472円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.2/坪
5.2/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
1,682
取引実績
36件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+147.5%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第1四半期
4,000円
109坪〜（360㎡〜）
36.7/坪
2023年第4四半期
2,800円
79坪〜（260㎡〜）
35.6/坪
2023年第2四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2021年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の土地マップ
千歳市内のエリアランキング
北栄は千歳市内51地区中11位（上位78%）。
坪単価17.2/坪。
1つ上の高台とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜51位）