北栄の一戸建て相場
北海道千歳市北栄 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北栄の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,880万円
うち土地分
3,234万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,347。木造（3,970）との差は513%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▼41.5%
平均価格
3,868
取引実績
56件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
8万
24万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
530㎡〜
5.7
2025年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
23.0
2025年第2四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2025年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第1四半期
19,000円
260㎡〜
73.1
2025年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2024年第4四半期
1,000円
165㎡〜
6.1
2024年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第2四半期
32,000円
500㎡〜
64.0
2023年第3四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
北栄は千歳市内50地区中2位（上位96%）。
単価14.7。
1つ上の清水町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）