末広の一戸建て相場
北海道千歳市末広 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,722。木造（3,577）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
13,722
鉄骨造
3件
3,864
木造
23件
3,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,431
100〜120㎡
6件
3,582
120〜150㎡
7件
2,339
150㎡以上
13件
8,848
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
5,331
8m以上
21件
5,430
平均㎡単価
14.4
平均価格
5,365
取引実績
31件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
5万
25万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
31
築16-20年
6
築26-30年
10
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,800円
520㎡〜
15.0
2024年第2四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2024年第2四半期
12,000円
590㎡〜
20.3
2024年第1四半期
33,000円
570㎡〜
57.9
2023年第4四半期
14,000円
850㎡〜
16.5
2023年第1四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第1四半期
6,400円
280㎡〜
22.9
2022年第1四半期
12,000円
1600㎡〜
7.5
2020年第2四半期
1,500円
330㎡〜
4.5
2020年第1四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
末広は千歳市内50地区中3位（上位94%）。
単価14.4。
1つ上の北栄とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）