真々地の一戸建て相場
北海道千歳市真々地 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真々地の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,790万円
うち土地分
2,144万円
うち建物分
646万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.7
前年比 ▲54.5%
平均価格
2,593
取引実績
19件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
21万
'10'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築21-25年
8
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
５ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.8
2025年第1四半期
2,700円
125㎡〜
21.6
2024年第3四半期
7,000円
260㎡〜
26.9
2024年第1四半期
2,000円
370㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2024年第1四半期
2,200円
250㎡〜
8.8
2022年第4四半期
800円
250㎡〜
3.2
2022年第1四半期
3,200円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2021年第2四半期
2,800円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2019年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2019年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
真々地は千歳市内50地区中8位（上位84%）。
単価12.7。
1つ上の大和とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）