富丘の一戸建て相場
北海道千歳市富丘 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,496。鉄骨造（2,067）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
110件
2,496
鉄骨造
3件
2,067
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,446
80〜100㎡
20件
1,746
100〜120㎡
51件
2,650
120〜150㎡
27件
2,905
150㎡以上
14件
2,239
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,741
6〜8m
6件
2,289
8m以上
100件
2,563
平均㎡単価
11.9
前年比 ▲46.4%
平均価格
2,496
取引実績
118件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
15万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
10
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
9件
３ＬＤＫ
3,125
4件
５ＬＤＫ
1,775
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
2件
６ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
335㎡〜
・６ＬＤＫ
11.6
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第4四半期
3,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2025年第3四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
2,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9
2025年第3四半期
1,600円
350㎡〜
4.6
2025年第2四半期
1,300円
340㎡〜
3.8
2025年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2025年第2四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2025年第1四半期
3,400円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（千歳市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+73人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,532 | - |
| 2016 | 96,428 | - |
| 2018 | 97,061 | +117 |
| 2020 | 97,942 | +492 |
| 2022 | 97,664 | +40 |
| 2023 | 97,999 | +294 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.1%、2050年-10.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千歳市の一戸建てマップ
千歳市内のエリアランキング
富丘は千歳市内50地区中11位（上位78%）。
単価11.9。
1つ上の千代田町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
富丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳市富丘２丁目５９８番１０３ | 5.5/㎡ | +23.3% | 住宅 | 千歳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）