美山町南の土地相場
北海道北見市美山町南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市美山町南の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.6%。
推定相場
美山町南の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
41,579円/坪
推定総額
333万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼68.6%
平均価格
431
取引実績
35件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2024年は坪4万円へ、12年間で+59.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
100円
70坪〜（230㎡〜）
1.4/坪
2024年第3四半期
760円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
270円
70坪〜（230㎡〜）
3.9/坪
2024年第2四半期
380円
79坪〜（260㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
220円
59坪〜（195㎡〜）
3.7/坪
2021年第2四半期
180円
79坪〜（260㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美山町南は北見市内64地区中45位（上位30%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の田端町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）