川沿町の土地相場
北海道北見市川沿町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市川沿町の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
川沿町の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
49,474円/坪
推定総額
396万円
容積率単価
-
80坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
343
取引実績
13件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
2008201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2022年は坪4万円へ、14年間で35.9%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
170円
33坪〜（110㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2019年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2018年第3四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2014年第4四半期
250円
82坪〜（270㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
390円
91坪〜（300㎡〜）
4.3/坪
2014年第3四半期
390円
88坪〜（290㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
780円
178坪〜（590㎡〜）
4.4/坪
2014年第3四半期
820円
172坪〜（570㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
川沿町は北見市内64地区中47位（上位27%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の北央町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）