東相内町の土地相場
北海道北見市東相内町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が35,784円高くなります。
4〜6m
6件
7万/坪
6〜8m
20件
4万/坪
8m以上
56件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（2万円）と比べて168%の差があります。
ほぼ台形
3件
6万/坪
不整形
12件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
正方形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
長方形
42件
3万/坪
台形
10件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南西
4件
11万/坪
東
18件
4万/坪
西
14件
3万/坪
南
25件
3万/坪
北
17件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
接面道路無
11件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
11件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
363
取引実績
93件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪4万円へ、15年間で+16.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
270円
57坪〜（190㎡〜）
4.7/坪
2024年第2四半期
230円
67坪〜（220㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
500円
148坪〜（490㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
340円
112坪〜（370㎡〜）
3.0/坪
2023年第3四半期
200円
112坪〜（370㎡〜）
1.8/坪
2023年第1四半期
230円
97坪〜（320㎡〜）
2.4/坪
2022年第3四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2022年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
350円
103坪〜（340㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
490円
130坪〜（430㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
東相内町は北見市内64地区中55位（上位14%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の端野町三区とは1%の差。
お手頃帯（45〜64位）
55
東相内町 ◀
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3.1/坪