川東の土地相場
北海道北見市川東 | 46件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市川東の土地相場は坪単価1万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.3%。
推定相場
川東の土地
46件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
38,342円/坪
推定総額
345万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,881円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
351
取引実績
46件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
200円
109坪〜（360㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
63円
17坪〜（55㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
39円
11坪〜（35㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2024年第3四半期
79円
20坪〜（65㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
210円
109坪〜（360㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
240円
70坪〜（230㎡〜）
3.4/坪
2021年第3四半期
210円
85坪〜（280㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
川東は北見市内64地区中52位（上位19%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大正とは7%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市川東５６番５４外 | 1.2/㎡ | - | 住宅 | 北見 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）