美山町南の一戸建て相場
北海道北見市美山町南 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美山町南の一戸建て
73件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,245万円
うち土地分
687万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▲7.5%
平均価格
1,077
取引実績
76件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
3万
2万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
770
2件
４ＤＫ
260
1件
５ＬＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
520円
300㎡〜
1.7
2024年第4四半期
560円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2024年第4四半期
4,300円
370㎡〜
11.6
2024年第3四半期
2,700円
300㎡〜
9.0
2024年第3四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
2024年第2四半期
260円
245㎡〜
・４ＤＫ
1.1
2024年第2四半期
3,000円
330㎡〜
9.1
2024年第2四半期
260円
250㎡〜
1.0
2023年第4四半期
2,400円
560㎡〜
4.3
2023年第3四半期
420円
200㎡〜
2.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
美山町南は北見市内66地区中40位（上位39%）。
単価3.8。
1つ上の北斗町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）