光西町の一戸建て相場
北海道北見市光西町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
光西町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,784万円
うち土地分
1,226万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲103.1%
平均価格
1,608
取引実績
18件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
4万
14万
'08'10'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
200㎡〜
13.5
2024年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2024年第1四半期
580円
340㎡〜
1.7
2023年第4四半期
3,700円
500㎡〜
7.4
2022年第3四半期
450円
280㎡〜
1.6
2021年第2四半期
250円
280㎡〜
0.9
2021年第1四半期
800円
450㎡〜
1.8
2020年第3四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2020年第3四半期
600円
410㎡〜
1.5
2019年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
光西町は北見市内66地区中25位（上位62%）。
単価4.5。
1つ上の花月町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）