光西町の土地相場
北海道北見市光西町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市光西町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
光西町の土地
11件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
70,210円/坪
推定総額
632万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,279円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
549
取引実績
11件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2011201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2022年は坪8万円へ、11年間で+60.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
830円
103坪〜（340㎡〜）
8.1/坪
2021年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2021年第1四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
570円
85坪〜（280㎡〜）
6.7/坪
2018年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2018年第2四半期
350円
79坪〜（260㎡〜）
4.5/坪
2016年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
970円
88坪〜（290㎡〜）
11.1/坪
2013年第3四半期
70円
88坪〜（290㎡〜）
0.8/坪
2013年第3四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
光西町は北見市内64地区中19位（上位70%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上のとん田西町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）