美山町東の土地相場
北海道北見市美山町東 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市美山町東の土地相場は坪単価2万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美山町東の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
62,649円/坪
推定総額
595万円
容積率単価
-
95坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「事務所」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
357
取引実績
15件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪2万円へ、10年間で65.3%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2022年第2四半期
220円
97坪〜（320㎡〜）
2.3/坪
2021年第4四半期
210円
88坪〜（290㎡〜）
2.4/坪
2021年第4四半期
240円
88坪〜（290㎡〜）
2.7/坪
2021年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2021年第1四半期
1,200円
272坪〜（900㎡〜）
4.4/坪
2021年第1四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2020年第4四半期
960円
18坪〜（60㎡〜）
52.9/坪
2019年第4四半期
370円
94坪〜（310㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美山町東は北見市内64地区中14位（上位78%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の常盤町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）