東三輪の土地相場
北海道北見市東三輪 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市東三輪の土地相場は坪単価2万円（69件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-34.0%。
推定相場
東三輪の土地
69件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
88,850円/坪
推定総額
666万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,307円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
758
取引実績
69件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で50.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
71円
21坪〜（70㎡〜）
3.4/坪
2024年第4四半期
620円
85坪〜（280㎡〜）
7.3/坪
2024年第2四半期
800円
121坪〜（400㎡〜）
6.6/坪
2023年第4四半期
1,300円
136坪〜（450㎡〜）
9.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2022年第3四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2022年第2四半期
750円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
150円
42坪〜（140㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
東三輪は北見市内64地区中8位（上位88%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
東三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市東三輪１丁目９１番４９外 | 2.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北見 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）