美芳町の土地相場
北海道北見市美芳町 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市美芳町の土地相場は坪単価2万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
美芳町の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
76,628円/坪
推定総額
728万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,975円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
981
取引実績
47件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪8万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
2024年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第4四半期
690円
85坪〜（280㎡〜）
8.1/坪
2024年第2四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2024年第1四半期
700円
100坪〜（330㎡〜）
7.0/坪
2023年第4四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2023年第3四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
850円
100坪〜（330㎡〜）
8.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
302坪〜（1000㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
美芳町は北見市内64地区中5位（上位92%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の山下町とは6%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）