中央三輪の土地相場
北海道北見市中央三輪 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市中央三輪の土地相場は坪単価2万円（148件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.3%。
推定相場
中央三輪の土地
148件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
85,869円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,446円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▼18.3%
平均価格
685
取引実績
148件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+9.3%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2025年第3四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
880円
136坪〜（450㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
660円
79坪〜（260㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
670円
76坪〜（250㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,600円
166坪〜（550㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2024年第1四半期
580円
82坪〜（270㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
333坪〜（1100㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
中央三輪は北見市内64地区中10位（上位84%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の南町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）
中央三輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北見市中央三輪１丁目３７１番２０ | 4.2/㎡ | - | 店舗 | 北見 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）