高栄東町の土地相場
北海道北見市高栄東町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道北見市高栄東町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.0万円（成約50件、前年比+16.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,047円高くなります。
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
37件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて11%の差があります。
長方形
38件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
南
15件
8万/坪
東
7件
7万/坪
北
12件
6万/坪
西
15件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
前年比 ▲16.2%
平均価格
537
取引実績
50件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2024年第4四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2024年第2四半期
850円
178坪〜（590㎡〜）
4.8/坪
2023年第4四半期
300円
70坪〜（230㎡〜）
4.3/坪
2023年第4四半期
530円
88坪〜（290㎡〜）
6.0/坪
2023年第3四半期
270円
59坪〜（195㎡〜）
4.6/坪
2023年第1四半期
130円
56坪〜（185㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
490円
70坪〜（230㎡〜）
7.0/坪
2022年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
高栄東町は北見市内64地区中21位（上位67%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の北進町とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
21
高栄東町 ◀
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6.0/坪
高栄東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。