山下町の土地相場
北海道北見市山下町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道北見市山下町の土地相場は坪単価2万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山下町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
131,571円/坪
推定総額
1,250万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ正方形（7万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
803
取引実績
11件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
20092015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で25.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
142坪〜（470㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2023年第1四半期
850円
94坪〜（310㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2020年第3四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2019年第4四半期
530円
73坪〜（240㎡〜）
7.3/坪
2016年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2015年第4四半期
1,300円
169坪〜（560㎡〜）
7.7/坪
2012年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の土地マップ
北見市内のエリアランキング
山下町は北見市内64地区中4位（上位94%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の幸町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜64位）