山下町の一戸建て相場
北海道北見市山下町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
山下町の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,779万円
うち土地分
1,221万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,513。木造（1,187）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
平均価格
1,268
取引実績
26件
平均面積
357㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
310㎡〜
2.3
2023年第3四半期
400円
320㎡〜
1.3
2023年第3四半期
890円
280㎡〜
3.2
2022年第3四半期
360円
180㎡〜
2.0
2022年第1四半期
930円
540㎡〜
1.7
2021年第3四半期
500円
80㎡〜
6.3
2021年第2四半期
3,000円
920㎡〜
3.3
2017年第3四半期
3,000円
760㎡〜
3.9
2017年第2四半期
600円
280㎡〜
2.1
2017年第2四半期
1,100円
540㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北見市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-124人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 122,198 | - |
| 2016 | 119,978 | - |
| 2018 | 117,806 | -330 |
| 2020 | 115,435 | -306 |
| 2022 | 113,036 | -147 |
| 2023 | 111,740 | -124 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 13.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.3%、2050年-32%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北見市の一戸建てマップ
北見市内のエリアランキング
山下町は北見市内66地区中47位（上位29%）。
単価3.6。
1つ上の春光町とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）